透店文心路捷運  北屯買屋 / 北屯買房 - 正文心路合法消防百坪透店/文心崇德捷運站旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：43.36 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：101.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.68 坪
附屬建物面積：13.33 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立文心國小、市立崇德國中
鄰近公園：北屯公園
生活機能：東光市場、崇德商圈
附近交通：文心崇德路口公車、文心崇德捷運站、太原火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「有意投資」或「有意經營事業」的買家而言，是一筆具備潛在價值的標的，但若作為「自住住宅」**購買，則需格外謹慎。

主要理由如下：

地段與稀缺性：位於文心崇德捷運站旁，生活機能完善，且「通過合法消防法規」對於商業經營者（特別是特定行業）是極大的關鍵優勢，具備市場稀缺性。
價格與談判空間：屋主已降價且價可談，顯示有成交意願，現價 4380 萬對於百坪透天店面而言，單價在商業區尚屬合理，建議買者可趁此機會進一步壓價。
持有與流動性考量：此為商業用地，屋齡 37 年，買家需評估銀行放款條件及未來轉手難度。若無自營計畫，需確認租戶需求是否穩定以支撐 5 萬元月租的預期收益。

總結建議： 若您計畫將此地作為總部辦公室、特定行業經營或看重土地增值潛力，值得列入考察；若僅為自住投資，建議優先考慮同地段新建案或住宅產品，以降低持有風險。建議購屋前務必請專業技師會勘屋況及確認產權稅務細節。

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