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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1280 萬 (含車位價) - 參考單價：47.92 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
文化街三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：26.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.71 坪
- 土地面積：21.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南歸仁的透天厝對於預算有限且需要大格局的買方來說，是一項相當實惠的選擇。其最大的吸引力在於「價格親民」與「即刻入住」，4 房 4 衛的配置在同等價位段中難得見聞，加上朝南向的採光優勢，能大幅提升居住品質。
然而，建議您務必優先確認銀行的貸款審核條件。由於屋齡已達 46 年，部分銀行可能會對老宅提高自備款比例或縮短貸款年限，這可能影響您的資金規劃。此外，若您重視隱私與安靜的居住氛圍，底層的店面性質可能需要實際探勘噪音狀況才能評估是否接受。
購買建議：值得考慮，特別是適合預算有限的首購族或投資客。 主要理由在於其高性價比、完善的房車配置及交通便利度，只要能克服老屋貸款與商業環境的潛在干擾，這將是一筆具實用價值且具備一定保值性的標的。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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