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鹽行中正南路全新附電梯聚財店面C023台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4500 萬
3980 萬 (含車位價) - 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：124.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：116.15 坪
- 附屬建物面積：8.03 坪
- 土地面積：45.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三村國小、台南科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：福源傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三村國小、台南科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：福源傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於具備投資需求或特定商業用途的買家而言，是一筆值得深入評估的標的；若是尋找單純自住的住宅買家，則需仔細考慮稅務與使用性質帶來的影響。
主要理由：
- 地段價值穩健：中正南路為永康區重要動脈，且鄰近福源市場與大學區域，生活與商業機能成熟，底層店面抗跌性相對較高。
- 新成屋優勢：屋齡僅 2 年並附電梯，初期維護成本低，對於希望長持收租或自用者而言，避免了老舊建築的修繕煩惱。
- 投資性價比需審慎考量：總價 4,500 萬元屬於高額投資，建議您在決定前務必先詳算「租售比」。若租金回報率無法達到市場水準（例如 1%~2% 以上），或您主要目的為居住且對商用稅制敏感，則需再作權衡。
總結來說，若您看重地點與長期資產配置，此物件具備良好潛力；但請務必確認自身資金流動性與後續經營規劃是否契合。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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