蟹仔埔公園大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家綠香頌•圓周綠二~三房✚平車◇歡迎託售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.76 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠香頌•圓周綠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.22 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：15.91 坪
車位坪數：7.61 坪
土地面積：4.89 坪
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：或坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求低總價入手的首次購屋者、新婚小家庭或投資收租族群來說，具備相當高的吸引力。主要理由是**「包含車位的低門檻」與「完善的生活交通機能」**。在新竹房市普遍高企的背景下，1098 萬能買到電梯大樓並含平面車位，且屋況新穎、管線完備，確實是難得的入門級選擇。

然而，建議您在購買前需特別注意以下兩點：第一，土地分區為商業區，雖然價格較低，但未來轉手對象可能受限於貸款或法規偏好，建議與銀行確認貸程；第二，實際居住空間約 26 坪左右，若家中有更多成員或居家辦公需求，需評估是否感到擁擠。

綜合而言，若您能接受商業區分區特性且通勤時間可負荷，此物件是值得考慮的優質標的，特別適合喜歡海濱生活節奏、追求居住品質與預算平衡的家庭。

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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