三重廠房
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中興透天【7124】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5890 萬
- 參考單價：34.24 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中興北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：172 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：52 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求定奪，投資或自用適合，自住不推薦。
主要理由：
這份物件資料顯示，這是一筆「工業用廠辦」的交易，而非一般住宅。其最大的賣點在於「帶租約買賣」，對於投資者來說，這意味著購入當下即有租金收入，能即時抵銷部分持有成本，且三重區的中興北街屬成熟工業區，交通動線明確，適合物流或企業駐點。
然而，46 年的屋齡是相當關鍵的考量點。老舊建築隱含著結構安全、設備更新及維修成本高的風險，這會直接影響未來的持有成本。此外，工業用地的貸款條件較嚴格，且無法作為住宅居住，轉手受眾較窄。
因此，若您是有穩定現金流的投資客，或是有實際營運需求、計劃長期持有的企業買方，此物件具考慮價值，但務必聘請專業技師進行結構鑑價，並審慎評估租約期限與解約條款。若您是以家庭自住為目的，則完全不建議購買，因無法居住且法規限制多。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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