楊梅火車站 楊明國中
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桃園綠捷土地 楊梅火車站收租透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
1980 萬 - 參考單價：63.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
自立街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 土地面積：30 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小、楊明國中
鄰近公園：中山親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站、楊梅交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小、楊明國中
鄰近公園：中山親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站、楊梅交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資收租型」資產，而非自住改善型住宅。值得購買的前提是您具備長期持有心態且以租金回報為首要考量。
主要理由如下：
- 地理位置優異：楊梅火車站與交流道旁的動線優勢，能確保穩定的租屋客源（如通勤族與學生）。
- 格局利於出租：多房多衛的設計能最大化坪效，在租金市場上具有競爭力。
- 風險需評估：45 年屋齡與增建問題是最大隱憂，建議買前務必確認銀行能否貸款、違建是否有受保護或可保留的條件，並預留足額翻新預算。若您尋求高現金流且能接受較低的轉手流動性，此物件具投資價值；若重視居住安全與銀行融資便利度，則需謹慎評估。
問與答
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服務態度：
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訂閱：30 (加入)
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經紀業名稱: 康富不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃市經字第000308號
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