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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)6980 萬 8800萬
參考單價43.63 萬/坪
格局 10房(室) 1廳 11衛
建物登記160 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 14 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
車位描述可停10台以上
詳細資訊
土地面積698 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資與度假用途者，不適合單純自住通勤
此物件具備極高的稀缺性與特色價值，對於計畫投入民宿產業或尋求高品質海濱度假屋的買家而言，值得深入評估。其主要理由如下：
首先，**「第一排海景」與「無增建合法」**是該物件最大的核心賣點，在花蓮壽豐地區極為罕見，這不僅保障了居住舒適度，也降低了潛在的行政糾紛風險。其次，電梯與 10 套房格局已具備經營民宿的基本硬體，若買家符合農舍購買資格（如農民身分）且有意取得民宿執照，此屋具備強大的潛在營收能力。
然而，必須審慎考量農舍的使用限制。若無法取得農民身分，將無法完成產權移轉，或需配合現行法規進行調整。此外，臨海環境對建築維護要求較高，買家需預留較多的整修與養護預算。整體而言，若您能接受農舍法規限制並具備經營或長期持有心態，此物件具備極高的持有價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
