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楊梅梅獅路挑高乙工廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28000 萬
- 參考單價：40.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
梅獅路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：699.89 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合企業佈局，不適合個人居住
此物件是一處高規格的工業用不動產，總價約為 2.8 億元。如果您是經營製造業、物流倉儲、研發中心或是尋求資產配置的投資法人，這處物業具備相當高的入手價值。
主要理由如下：
- 地理位置優越：梅獅路一段連接交通要道，30 米道路寬度對於大型車輛進出極為友善，能有效提升營運效率。
- 使用效益高：「可廠登」身份加上天然瓦斯與貨梯設備，省去了許多後天增設的成本與行政麻煩。大面寬與挑高設計提供了極佳的空間靈活性。
- 風險評估：雖屋齡已達 25 年，但工業建築結構通常比住宅耐用，只要確認結構安全無虞即可。價格方面需確認預算是否符合資產配置比例。
總結來說，若您有真實的企業營運或投資需求，此物件條件成熟、現狀可考；若是尋求自住住宅者，則完全不建議考慮。建議您進一步實地勘查結構狀況，並確認貸款成數與稅負成本後再行決策。
問與答
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房仲電話：0903--395-133
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (105)北市經證字第02372號
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