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復旦學區美三房 桃園房屋建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：27.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
復旦路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家大第
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.21 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：4.76 坪
- 土地面積：6.21 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：640 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文化國小、復旦國中
鄰近公園：保台紀念公園
生活機能：青果市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：640 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文化國小、復旦國中
鄰近公園：保台紀念公園
生活機能：青果市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視子女學區且預算有限」的自住型買家，並不建議作為純投資標的。
主要理由如下：
- 學區資源穩定：桃園平鎮復旦路一帶有明確的國中小就學優勢，對於有升學規劃的家庭來說，這是該物件最大的核心價值，能抵銷部分屋齡帶來的折舊感。
- 價格與地段平衡：每坪不到 30 萬的價格在學區市場中具備競爭力，加上生活機能成熟、交通便捷，居住實用性高。
- 需考量老化成本：由於屋齡已達 31 年，購屋前務必請專業人員詳細勘查隱蔽工程（水電、防水），並將整修預算納入總價考量。此外，一衛對三房的使用體驗較差且無車位，若能接受此缺點，則這是一筆值得入手的交易。
問與答
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暱稱：劉駿毅 神馬一號
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-151939
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經紀業名稱: 俋辰企業社
證號: (101)登字第205131號
桃園房屋建地 劉駿毅 0913151939
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