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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：圓林園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：圓林園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：3.5米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高風險、高回報的投資型房產，是否值得購買取決於您的購屋目的。
值得購買的理由： 若您是一位專業投資者，看重短期現金流，且願意承擔老屋管理與法規風險，此物件的出租規劃成熟（7 房 8 衛），加上翻新後的新穎度與交通優勢，能產生穩定的租金收益。地理位置鄰近員林生活圈，流動性尚可。
不建議購買的理由： 若您計劃自住或將其視為長期保值資產，則需高度謹慎。首先，46 年的屋齡將嚴重影響銀行貸款成數與年限；其次，極高的增建比例（約 42 坪）涉及產權不明與法律風險，未來買賣交易或轉手時可能受限。此外，每坪 18.29 萬的單價若無法獲得銀行高估值支持，可能導致購買資金壓力過大。
建議： 在決定前，務必請專業建築師或代書確認增建部分的合法化可能性及銀行貸款估價結果，並確認實際可貸款金額與總價差距，以確保投資安全。
問與答
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證號: (105)登字第311537號
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