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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
元化路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金爺名宮
- 格局： 開放空間
- 總坪數：84.91 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：17.58 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新明國中 興國國小
鄰近公園：光明公園、中正公園
生活機能：興國市場、新明市場、全聯
附近交通：A21捷運站、A22捷運站、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新明國中 興國國小
鄰近公園：光明公園、中正公園
生活機能：興國市場、新明市場、全聯
附近交通：A21捷運站、A22捷運站、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高地段、老房子、帶租約」的類型，適合投資型買家，自購自住則需謹慎考量。
主要理由如下：
- **地段價值紮實：**位於中壢核心 SOGO 商圈且鄰近捷運站，保值性強，流通性佳，是該區域少有的低單價商辦轉手標的。
- **租金效益明確：**現住租客約至 2025 年，提供短中期穩定收益，可降低空窗期風險。
- **潛在隱憂需釐清：**最大的問題在於「用途」與「型態」的描述不一致（住家用 vs 商辦），且屋齡近 34 年。若是為了銀行高成數貸款或子女學區，建議先確認產權性質是否會影響購置資格或稅務負擔；若為自用辦公，則需評估老屋翻修成本是否在預算內。
若您具備一定的裝潢能力，或是以「收租」及「長期資產配置」為主軸，這是一筆性價比不錯的投資標的。
問與答
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暱稱：劉育雯
專業品質：
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房仲電話：0903--395-133
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (105)北市經證字第02372號
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