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水湳買賣屋 南屯區,五期公益商圈7+8雙套房收租聖品
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：55.48 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貴族采邑
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：12.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.77 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 共同使用：3.76 坪
- 土地面積：2.28 坪
- 樓別/樓高： 7~8樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1300 元/月
鄰近學校：南屯國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：文心市場
附近交通：文心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
鄰近學校：南屯國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：文心市場
附近交通：文心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高單價老屋投資標的」，針對是否值得購買，我的建議如下：
購買建議：適合「純投資客」，不建議自住或期待短期資本利得者。
主要理由：
- 租金報酬率是核心亮點： 對於追求現金流的投資者而言，每月 2 萬 4 千元的穩定收益，配合五期成熟的租屋需求，能提供不錯的養老或配息資金。
- 單價與屋齡的矛盾： 55 萬/坪的單價在 33 年屋齡的物件中偏高，這會壓縮未來的增值空間。若房價未來僅維持現狀，資本利得有限。
- 流動性與貸款考量： 小坪數老屋在二手市場的流動性通常不如新成屋，加上屋齡因素，銀行貸款條件可能較嚴格，需評估自備款與現金流壓力。
- 居住性不足： 12.58 坪分成兩戶，每戶僅約 6 坪，僅適合單身或學生租屋，若為家庭自住則空間過小且無車位，不符合一般住家需求。
結論： 若您資金充裕且以「收租」為首要目標，此物件地段好、現狀已整修，可作為配置選擇；但若您看重資產增值潛力或居住舒適度，此物件的高單價與老屋屬性則需謹慎考慮。建議在簽約前務必確認租賃契約的真實性與屋齡對貸款的具體影響。
問與答
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楊邵軒(仲介，收取服務費)
暱稱：楊邵軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-144466
訂閱：1 (加入)
逢甲青海 加盟店
經紀業名稱: 立高尚有限公司
證號: (112)登字第437511號
水湳買賣屋 楊邵軒 0989-144-466
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