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水湳買賣屋 正七期!超美貴族歐風四房三平車!
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4188 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.99 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
台灣大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百達富裔
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：113.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.36 坪
- 附屬建物面積：10.26 坪
- 共同使用：44.6 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 35樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2950 元/月
鄰近學校：惠來國小、惠文國小
鄰近公園：秋紅谷
生活機能：新光三越、大遠百
附近交通：快捷巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2950 元/月
鄰近學校：惠來國小、惠文國小
鄰近公園：秋紅谷
生活機能：新光三越、大遠百
附近交通：快捷巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中市西屯區核心地帶，結合了七期精華區與水湳周邊的優勢，適合「改善型」或「重視生活機能與隱私」的家庭購置。
是否值得購買： 若您的購屋預算充足且家庭成員數較多（如需要 4 房與 3 衛），此物件值得列為優先考慮清單；但若是投資目的或預算緊縮者，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 車位稀缺性：在七期精華區，一戶擁有 3 個車位的條件極為罕見，對擁有二車以上需求的大型家庭而言是致命賣點。
- 空間與機能平衡：大坪數結合飯店級公設與鄰近商圈的便利性，能同時滿足居家舒適度與生活便利性。
- 價格與價值：雖單價達 37 萬/坪屬高價，但考慮到土地位置與車位價值，整體單價尚可接受。
建議： 鑑於管理費與屋齡細節在資料中可能需釐清，建議在實際看屋時，務必向管委會確認 13 年屋齡的維修基金儲備狀況、公設維護情形，並核算實際的水電及管理費支出，以確保長期持有任何成本符合預期。
問與答
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楊邵軒(仲介，收取服務費)
暱稱：楊邵軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-144466
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 立高尚有限公司
證號: (112)登字第437511號
水湳買賣屋 楊邵軒 0989-144-466
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