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桃園巨蛋分租套房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬
- 參考單價：49.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
壽山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛 1陽台
- 總坪數：43.79 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：不建議一般購屋者購入
這筆物件屬於典型的「老舊透天 + 違建增建」類型，雖然地理位置具優勢且租金回報看似穩定，但對大多數購屋者而言，風險與成本勝過潛在利益。
主要理由如下： 首先，屋齡接近半世紀且涉及嚴重增建問題，這不僅影響銀行借款成數（可能無法貸滿 7 成甚至僅能自備款買），未來若面臨拆除或罰責時將造成損失。其次，投資報酬率偏低，年租金報酬率約 1.56%，低於目前銀行定存利率，若貸款購置還需負擔利息支出，財務壓力較大。最後，流動性風險高，老舊且有產權爭議的房子在未來轉手時，買家會大幅壓價或望之卻步。
除非您是資金充裕的自籌款買方，並計劃長期持有等待都更或重建，否則建議優先考慮屋齡較新、產權明確且銀行貸款條件友善的物件，以確保資產安全與財務效益。
問與答
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