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楊梅近麥當勞省道透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：97.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.41 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合具備整修預算或投資目的明確的買房者，但對於追求「即住且少煩惱」的自住族來說，則需要非常謹慎評估。
主要理由：
- 地段優勢顯著，租金回報偏低： 雖然地點位於楊梅核心生活圈與交通要道，生活機能極佳，但以 2,680 萬元的總價換取每月約 3.3~3.8 萬元的租金，年報酬率僅約 1.5%，投資吸引力略嫌不足。買房後若想提高收益，需自行規劃空間用途或等待區域租金大幅上漲。
- 高屋齡伴隨隱形成本： 45 年的屋齡是此物件最大的扣分項。除了預期的高額整修費用外，還需確認銀行對該建案的貸款條件（如貸款年限縮短或提高首付比例），這將直接影響您的資金規劃與持有成本。
- 商用屬性需釐清： 建議在簽約前向地政士或稅務單位確認「透天厝 (商用)」的標籤是否涉及房屋稅差異，以及是否允許作為住家使用，避免未來產生額外稅負或使用違規風險。
結論： 若您看中的是楊梅的交通地利與空間規劃潛力，並願意投入時間與資金翻新，此物是一個可考慮的標的；但如果您是希望單純買來投資收租，目前的租金報酬率較難支撐高總價，建議再斟酌或嘗試以更低的價格議價。
問與答
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