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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：49.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
實踐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 40房(室) 3廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.88 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視整修預算而定
此物件對於尋求「中原周邊獨立透天」及「大空間生活」的買家來說，是一個具備吸引力的選擇。其核心價值在於稀有的土地規模與極為成熟的生活機能，特別適合多代同堂的家庭，一樓孝親房設計貼心地解決了長輩居住問題。
然而，您必須注意兩個關鍵風險：首先是整修成本。38 年屋齡且需整理，建議請專業技師鑑定結構與管線，避免開挖後才知補洞比蓋房子還貴；其次是總價負擔。單坪近五十萬的價格在老舊透天中偏高，主要反映在地段與土地價值。若您預算充足且能接受裝修過程的煩擾，此物件具有長期持有心態下的增值潛力；若尋求即買即住或低風險投資，則需更謹慎評估整修後的總成本是否仍具市場競爭力。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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