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楊明國小雙車美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：33.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
新農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：68.15 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「注重子女教育」、「需要寬敞空間」且「頻繁往返機場或快速路」的買家來說，具備相當高的購置價值，但仍需謹慎評估預算與維護成本。
主要理由：
- 稀缺性資源：雙車位加步行學區的配置在同價位中非常難得，特別是對於有小孩的家庭，每天少睡幾十分鐘是無形資產。
- 自住機能完善：屋況佳且免整理，能立即解決居住問題，節省了老屋翻新的精力與資金。
- 需考量因素：19 年的屋齡意味著您必須將一筆維修基金納入長遠規劃；此外，建議務必在夜深時分前往探視鄰近道路的噪音干擾程度。
結論： 若您預算充足且偏好別墅的隱私與空間感，此屋值得列入優先看房名單，但建議在簽約前請專業技師檢測房屋結構安全並確認漏水情況。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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