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2688稀有釋出中壢鬧區商辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：18.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：142.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中壢核心商圈，具備優異的地理優勢與商業活動力，對於需要實際辦公室使用且重視交通機能的買家來說，是一個值得考慮的選擇。然而，若您主要目的是單純「投資收租」，則需審慎評估。目前屋齡已 33 年，對銀行核貸條件與未來轉手流動性均會產生限制；更關鍵的是，現行租金收益極低（每月僅 1.2 萬），相較於總價的資金回報率並不高，需具備自行招租或提升坪效的空間改造能力。
購買建議：適合「自用辦公」或「熟練經營者」
- 推薦購買情形：如果您打算購入後設立公司總部，或是本身擁有商辦招商經驗，計畫投入資源翻新以提升租金收益，那麼中壢鬧區的低總價與完善停車配套是具有吸引力的。
- 不建議購買情形：如果您是追求穩定被動收入的保守型投資者，此物件目前的租金回報率較低且屋齡老舊，可能不是首選；若希望作為普通家庭自住，空間格局並非居住設計，舒適度會不如住宅大樓。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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