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中山東路一段大地坪店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬
- 參考單價：40.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 4衛 1陽台
- 總坪數：84.148 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「投資收租」或「都更重建」的買方而言，具備不錯的分析價值，但若作為單純的「即住型家庭住宅」則風險較高。
購買建議：值得留意，但需確認細節後再決定。
主要理由如下：
- 地段與地價優勢：位於中壢核心區且鄰近鐵路地下化利基點，土地本身具有抗跌性與增值潛力。
- 重建機會：老屋若成功申請危老重建，投資報酬率通常會遠高於一般現房交易，這是最核心的價值點。
- 潛在風險需釐清：在簽約前，務必確認「商業用地」的真實性，並詳詢銀行對 49 年舊屋的貸款成數。此外，對於特色說明中提到的「一手屋」與實際屋齡的衝突，也應請經紀人解釋清楚，以免誤解交易性質。若能負擔得起潛在的裝修或重建成本，此物件長期持有價值值得肯定。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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