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林口長庚買房 新屋區61西濱道路農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：763 萬
- 參考單價：2.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
大牛欄段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：305.52 坪 (不含車位面積)
- 其他面積：305.52 坪
- 土地面積：305.52 坪
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 土地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北湖國小、永安國中、新屋高中
鄰近公園：新屋埤環湖步道
生活機能：自由聯盟生鮮
面臨路寬：500米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北湖國小、永安國中、新屋高中
鄰近公園：新屋埤環湖步道
生活機能：自由聯盟生鮮
面臨路寬：500米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議作為自住購屋首選，適合長期投資或特定用途需求者。
主要理由： 雖然此物件價格低廉且擁有絕佳的海景與交通位置，但核心風險在於「土地分區」與「法規限制」。標示為農地且位於藻礁核心區，代表目前極難申請興建住宅。對於以自住為目的的購屋者，此處生活機能不足且無法確保居住合法性，違建風險或無法通電供水的機率極高。若您有閒置資金進行長期持有，並願意承擔法規變動的不確定性以等待區域開發紅利，則可再評估；但若是為了即刻居住使用，建議轉向一般住宅區尋找標的，以免因土地性質問題導致購屋資源浪費。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-679723
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經紀業名稱: 大新厝不動產有限公司
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