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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：21.02 萬/坪
- 地址：
彰化縣
芳苑鄉
斗苑路三合段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：64.71 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：謹慎考慮，視購屋目的而定
此物件是否值得購買，主要取決於您的購屋核心目的。若您計畫將此地作為「長居自住的家族宅邸」或是「創業基地」，此物件具備極高的實用性。11 年屋齡的新建透天，空間規劃完善，且住商用性質提供了未來經營的彈性。然而，該物件位於彰化芳苑鄉，屬於鄉鎮型市場，流動性較弱，且單價 21 萬/坪對於該區域而言屬於高標，加上商用性質可能影響銀行貸款成數。
若您的預算能負擔，且能接受較長的投資持有心態，不介意轉手週期較長，這是一個值得列入考察的優質標的。但如果您是期待短期投資或偏好都會區的高流動性資產，建議您多比較其他區域的住宅物件。
主要購買理由總結：
- 高實用性：4 層樓透天，格局大，適合大家庭或商住混合需求。
- 地段穩定：鄰近郵局，生活機能成熟，地標明確。
- 資產潛力：住商用屬性在長期持有心態下具備租金與增值雙重潛力。
建議下一步行動： 請進一步確認周邊成交單價，並諮詢銀行對於商用性質房屋的貸放成數，以精準評估資金規劃。
問與答
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蔡忍志(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0985-838378
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證號: (107)登字第335405號
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