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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬
- 參考單價：24.89 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二林鎮
大成路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.19 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：49.49 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視個人購屋目的而定，具「投資」或「自用規劃」潛力，但需謹慎評估整修與融資成本。
此物件適合預算有限但需大空間的家庭，或是具備整修能力、尋求租金收益的投資型買家。其主要優勢在於市中心的大坪數與低單價，且「住商用」屬性提供了靈活的資金運用空間。然而，47 年的屋齡是最大的隱憂，不僅涉及高昂的整修費用，更可能影響貸款年限與利率。此外，7 房僅 2 衛的設計與無車位配套，對現住需求而言舒適度略顯不足。
主要理由：
- 地段與價格比： 二林市中心的大坪數物件具稀缺性，1100 萬的門檻在該區域偏低。
- 使用彈性： 住商用屬性適合兼具自住與小型經營需求，或分割出租以攤提持有成本。
- 風險成本： 高屋齡帶來的維護風險與商用稅負，要求買家必須有足夠的現金流與風險承受度。
若購屋者計畫長期持有且能負擔整修預算，此物件可作為優質底倉；若急須入住或資金緊湊，建議優先考量屋齡較新之物件。
問與答
二林建地房屋
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經紀業名稱: 久賀開發有限公司
證號: (107)登字第335405號
二林農地建地 蔡忍志 0985-838-378
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