北大特區買房  三峽買屋 / 三峽買房 - 麗寶維也納溫馨成家兩房-三寶爸何俊鋒北大特區買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：41.9 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.04 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：17.32 坪
車位坪數：10.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3x1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍埔國小北大國中北大高中台北大學
鄰近公園：龍學公園
生活機能：家樂福/全聯/台糖/傳統市場
附近交通： 916/932/939
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件對於注重學區資源、生活便利性及擁有育兒計畫的家庭而言，是一筆值得考慮的交易。

購買建議理由：

性價比高：在該區域房價中，總價包含車位（且為坡道平面式）的標的，實質居住成本相對具競爭力，能為購屋者省下約百萬元以上的購車位預算。
需求穩定：位於大學路與龍埔國小学區，兼具自住與未來租金穩定性，適合長期持有。
潛在成長：鄰近捷運站建設進度若能如期完成，將提升區域流通性。

注意事項： 由於屋齡已達 18 年，購屋前務必確認社區維護狀況與管線安全。此外，一衛設計在早高峰可能稍顯擁擠，建議依家庭成員組成斟酌。若預算允許且能接受稍老舊環境，建議親访看屋確認實際居住環境，並確認贈品細節後再行決策。

問與答

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台慶不動產學成店加盟店

經紀業名稱: 富剛

證號: (109)登字第372567號

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不動產經紀人: (91)北市經證字第00438號?