港清重劃區透天  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓港清_潤福豐謙豪嘉境豪嘉樂宸盛朗潤1泰鋒首綻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2165 萬
參考單價：33.57 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御見首富
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.37 坪
附屬建物面積：9.12 坪
土地面積：20.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•竹風漁市
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險、高潛力」的商業投資標的，是否值得購買需視您的資金狀況與持有目的而定。

主要理由如下：

適合對象：此屋非常適合有明確營業規劃（如開店、設辦公室）的買家，或是擁有充裕現金、不需依賴銀行貸款進行投機置產的投資者。
不適合對象：對於一般自住的家庭買家並不友善。主要考量在於 70 年的屋齡不僅貸款困難，且居住舒適度與安全性不如新建案，同時商業用的公共設施費與稅賦也較高。
價格評估：單價雖然在該商圈顯得較具競爭力，但請務必將後續的「老屋整修」與「無車位」成本納入預算評估。建議您在看屋前，先諮詢銀行對高齡屋貸款的額度，並請專業技師檢視結構安全，確認重建或翻新的可行性後再作決定。

總結來說，這是一個地段價值極高的機會，但背後隱藏著老屋特有的財務與工程風險，建議謹慎評估後再進行交易。

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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