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名第大廈美套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：418 萬
- 參考單價：31.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名第大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.23 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：529 元/月
鄰近學校：中壢國中 .新街國小
鄰近公園：坤慶公園
生活機能：中原家樂福
附近交通：中壢車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：529 元/月
鄰近學校：中壢國中 .新街國小
鄰近公園：坤慶公園
生活機能：中原家樂福
附近交通：中壢車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於中壢環北路的「名第大廈」套衛房源，整體而言是適合投資收租或首次購屋過渡的標的，但對於長期自住且對品質要求高的買家則需三思。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：中壢車站與 SOGO 商圈是桃園最成熟的核心區域，無論自住通勤或出租需求都非常旺盛，租金報酬率相對穩健。
- 價格門檻合理：418 萬的總價在該區域屬於低入場門檻，且擁有「稀有陽台」的格局優勢，比一般無陽台套衛更具生活品質與轉手競爭力。
- 老屋潛在風險：29 年屋齡是最大的隱憂，購屋前務必確認社區修繕基金狀況及房屋結構安全，並預留裝修預算。此外，銀行對於老舊建築的貸款成數可能較嚴謹，需預先評估資金週轉能力。
購買建議： 若您計畫將此房產作為長期持有收租，或是預算有限希望先擁有核心區資產，此物件值得入手並進行議價（參考單價 31.59 萬/坪是否合理，可與同棟近期成交價比對）；但若您有規劃養育子女或期望房屋保值增值空間大，則建議考慮屋齡較新的產品。
問與答
桃園房仲首選
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呂苡綾(仲介，收取服務費)
暱稱：呂苡綾
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服務態度：
房仲電話：0938-786292
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中信房屋 中原大學 加盟店
經紀業名稱: 叄匠開發企業社
證號: (112)登字第451548號
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