五期電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：37.14 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
南屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰陽金墩大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.26 坪
- 附屬建物面積：4.86 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一件適合「家庭自住」的優質物件，主要推薦給重視生活機能與通勤便利性，且預算在 1,600 萬以內的購屋者。
值得購買的理由：
- 地段優勢明顯：南屯路二段為成熟核心區，鄰近大型賣場與公園，生活方便度極高，非常適合有子女的家庭或長期定居者。
- 居住實用性強：3 房 2 廳 2 衛的格局搭配 8 樓樓層，空間利用率高且視野不受阻擋；低公設比代表得房率佳。
- 即住即安心：屋內裝潢由屋主用心經營，非投資物件，代表居住歷史單純，入住前可能只需細微調整即可。
建議考量的風險： 此物件最大的考量點在於「屋齡」。31 年的建築意味著銀行貸款年限可能受限（通常房屋年限加貸款年限不得超過一定歲數），且未來可能需要留意社區公共設施的更新維護。若您能確認貸款額度無虞，且能接受機械式車位，這是一個居住價值高於投資價值的選擇。
結論： 若您是以「自用」為主，重視通勤與生活品質，且預算內能負擔老屋的貸款條件，此物件值得優先看屋考慮。若以短期轉手或投資為主，則需謹慎評估老屋對價值的折損。
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