文山區捷運萬隆站靜心  文山買屋 / 文山買房 - 獨家專賣文山區｜興隆路一段｜收租都更投資宅【花蓮地產威力大師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：72.66 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：27.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：靜心高中、景興國中
鄰近公園：景美公園、景華公園
附近交通：捷運萬隆站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需謹慎評估資金與需求

此物件對於「投資客」或「預算有限但需要學區房」的買家來說，具有相當的吸引力；但若是以「長居舒適度」或「投資獲利速度」為首要考量，則需三思。

主要理由如下：

地段與學區價值穩固：文山區興隆路段生活機能成熟，加上鄰近學校與捷運，這使得該物件在自住需求與出租市場上都能維持一定的吸引力，抗跌性相對較強。
財務風險需優先確認：鑑於屋齡已達 52 年，銀行貸款年限通常會扣除屋齡，買家在購屋前務必先向合作銀行確認貸款條件與成數，以免影響頭期款規劃。
都更屬性需理性看待：廣告強調都更潛力，但這屬於「投機性」優勢。買家應將其視為潛在加分項，而非購買理由的唯一依據，切勿為了等待都更而忽略房屋當下的居住品質與維護成本。
總價與單價合理性：總價 1980 萬在文山區屬於偏低門檻，可選擇性較多，但每坪 72.66 萬的單價對於 50 年老房而言偏高，建議可針對屋況問題進行價格談判，以折抵未來的整修預算。

總結而言，若能順利核貸且確認屋況無重大隱憂，此物件在文山區的投資標的中仍具競爭力；若買家對銀行貸款條件或老屋修繕有顧慮，則建議暫時觀望。

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