中和捷運站  中和買屋 / 中和買房 - 專✨漢皇馥麗挑高四房+平車中和永和買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：61.83 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢皇馥麗
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：74.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.83 坪
附屬建物面積：6.82 坪
共同使用：25.55 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：99 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：90/坪
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：枋寮市場
附近交通：中和站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 此物件屬於「高總價、重空間」的自住型房源，整體而言適合尋求大空間與生活便利性的家庭購屋者。

主要理由：

空間與機能兼備： 74.2 坪包含車位的總坪數，在該區域屬於較大的空間，搭配四房兩廳格局，能充分滿足家庭成長需求。同時鄰近捷運站、河濱公園及學校，生活機能極佳。
性價比考量： 單價約 61.83 萬/坪雖偏高，但已包含車位，若扣除車位價值後，單價會更顯合理。對於預算充足且重視「一步到位」購屋體驗的買家，此為值得考慮的選擇。
風險提示： 建議您親自實地看屋，確認中山路二段幹道對居住安靜度的影響，並評估後續維護成本是否符合您的長期規劃。若您追求極新的建築外觀，可再斟酌考量；若以實用性與地段為主，此物件具相當價值。

問與答

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鄧鳳潔(仲介，收取服務費)

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