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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
539 萬
498 萬 - 參考單價：20.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
修文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.92 坪
- 土地面積：8.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅甲國中樂群國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅甲國中樂群國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「具備投資價值的自住型老宅」**。
若您的購屋目的在於長住且兼顧租金收益，或是尋找高性價比的區域入門門檻，則此物件值得考慮。其主要理由如下：
- 地段與價格的平衡：在三多商圈及漢神周邊，每坪 20 萬出頭的價格相當具有吸引力，相較於同區新大樓，您能用較低的總價獲得成熟的生活機能與捷運優勢。
- 獨特的租金獲利模式：該物件最大的亮點在於頂樓增建空間可獨立規劃出租，這能大幅沖抵持房成本，甚至創造正向現金流，這是普通三房公寓難以具備的優勢。
然而，您必須對45 年屋齡帶來的維修風險與無電梯的不便有心理準備，且建議在簽約前務必確認增建部分的法律狀態及銀行貸款條件是否理想。若資金足以負擔裝修預備金，這是一張值得入手的優質籌碼。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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