房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議作為一般居住用住宅，適合特定產業或投資用途者。

主要理由如下：

土地分區非住宅：此物件位於「丁種建築用地 A」及「特定農業區」，法律用途為「廠房」或「工廠辦公」，並非一般住宅用地。若您購買目的是為了子女學區、住家登記或單純居住，此物件完全不適合，使用上會面臨法規限制。
土地價值為主：此物件的核心價值在於其 436.789 坪的大面積土地，而非 87.27 坪的建物。總價 2600 萬在花蓮鳳林地區對於如此大的土地規模而言，單價具有競爭優勢。
屋齡與維護：41 年的 RC 建物雖為合法，但隨時間推移需考量結構安全性與翻新成本，適合有自行規劃或經營需求（如倉儲、工作室）的買方。
總結：如果您尋找的是傳統居家住宅，請直接跳過此案。如果您是尋求低成本工業空間、或看好國際慢城概念打算進行商業規劃（如工作室、創意空間）的買家，這是一個值得深入評估的標的。

問與答

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