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中壢車站超優質收租金套房24間 鳳鳴重劃區房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：42.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 24房(室) 24衛
- 總坪數：106.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：106.82 坪
- 土地面積：40.78 坪
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「學生租屋投資」標的，適合以現金流為導向的投資客，但不建議自住購買。
主要理由如下：
- 租金回報具潛力：鄰近中原大學與中壢火車站，租客來源穩定，24 間套房的配置能提供持續的現金流。
- 老屋風險需評估：34 年屋齡加上高密度分租結構，潛在的工程維修成本與法律合規性（如消防安檢）是最大隱憂。購買前務必確認建物合法性、管線狀況及貸款成數限制。
結論：若您的購屋目的是「長期收租」且願意承擔老屋維護風險，此物件價格具吸引力；若您尋求資產安全或自住舒適度，則不建議購入。建議聘請專業土木技師會勘後再作決定。
問與答
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