鳳鳴重劃區房仲
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
-
鶯歌市區公寓美一樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 25
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：49.12 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
成功街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.03 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 土地面積：22.14 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於鶯歌市區的 41 年舊公寓，雖然總價約 1,088 萬元的門檻相對不高，且 3 房 2 廳的配置對於家庭居住相當實用，但在考量購屋決策時需特別謹慎。主要的考量點在於「高齡屋」與「一樓特性」帶來的潛在風險，包括整修成本、銀行貸款額度限制以及居住舒適度（採光、濕氣）。
結論：建議適度考慮，但非首選。
購買理由： 若您預算有限，且非常需要三房空間，同時願意投入預算進行室內裝修與防水防潮處理，此物件是鶯歌市區中少數具備高使用坪數的選擇。
不買理由： 若您對房屋保值性、未來轉手流動性有較高要求，或者無法接受老舊管線風險及一樓的居住環境問題，建議將預算轉向較新或樓層較佳的房源。購買前務必確認貸款可行性及詳查房屋現況。
問與答
鳳鳴重劃區房仲
鳳鳴重劃區房仲
黃春花(仲介，收取服務費)
暱稱：黃春花
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-101933
訂閱：1 (加入)
大家房屋 二橋 加盟店
經紀業名稱: 盛心有限公司
證號: (110)登字第398814號
鳳鳴重劃區房仲 黃春花 0935101933
我家粉絲團
