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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1798 萬 - 參考單價：58.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：10.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需仔細勘屋與確認法規
此物件對於「重視學區資源」與「預算有限卻想要大三房」的購屋者來說，具有相當吸引力。其方正格局與雙主臥設計在老公寓中難得，且一樓雖有隱私與潮濕疑慮，但對行動不便者或怕爬樓梯的家庭反而是優勢。此外，門口方便停車在密集社區中亦是難得的加分項。
然而，購買前必須注意以下兩點關鍵：
- 屋況與整修成本： 47 年屋齡意味著內部管線、防水系統可能需大翻新，請預留約 200-300 萬的整修預算。
- 法規與車位： 務必確認「加蓋」部分是否為違建，以及「門口停車」是否具有合法性，以免未來衍生糾紛。
若確認屋況無重大結構問題，且價格能控制在 1798 萬左右（而非文案所述 1980 萬），則在該學區內具備合理的投資與居住價值。
問與答
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