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鶯歌站前黃金地段/豐采四季/大三房 鶯歌買房仲介
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1628 萬
- 參考單價：39.25 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
行政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐采四季
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.06 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：10.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1452 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：三鶯藝術村/美術館
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：近火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1452 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：三鶯藝術村/美術館
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：近火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求而定（建議列入考量，但需議價）
主要理由： 此物件屬於典型的「地段優先、格局實用」型住宅。對於重視通勤便利、學區資源以及居住空間寬敞度的家庭來說，這是一個具備高度吸引力的選擇。鶯歌站前地段在區域內具有相當的保值能力，且 3 房 2 廳 2 衛的格局在 41 坪的空間下配置合理。
然而，作為買房者必須正視兩個關鍵劣勢：第一，2 樓低樓層可能影響通風採光與居住隱私，建議實際觀屋時仔細感受光線與噪音狀況；第二，不含車位是硬傷，需將租車位成本納入總居住預算考量。
若您的預算允許，且能透過議價將價格調整至合理區間（考量低樓層折價），同時對低樓層居住體驗不排斥，那麼此物件能為您提供一個高便利性的家庭生活環境。建議在簽約前，務必確認社區的公共設施維護狀況及車位市場行情。
問與答
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李宜靜(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-854870
訂閱：0 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
鶯歌買房仲介 李宜靜 0955854870
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