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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬
- 參考單價：34.92 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：44.038 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.774 坪
- 附屬建物面積：3.315 坪
- 共同使用：13.949 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：建國早場
附近交通：近火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1420 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：建國早場
附近交通：近火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需進行詳細現場勘驗
此物件對於預算有限但追求生活品質的家庭買家來說，是一個具備性價比的選擇。其主要理由在於價格合理且居住空間寬敞（44 坪），加上鄰近火車站與學校的優勢，非常適合通勤族與有小孩的家庭。
然而，在決定購買前，建議您特別注意以下兩點：
- 頂樓漏水風險確認： 由於是 13 樓頂樓，務必在鑑價或看屋時，仔細檢查天花板與屋頂是否有滲水痕跡或修補紀錄，這是購買老屋頂樓最大的隱憂。
- 仲介專業度確認： 觀察文宣中出現案名錯誤的情況，建議在簽約時確認房屋權狀、管理費狀況及公共基金使用明細，並確認仲介方是否會協助處理潛在的漏水維護責任。
若現場檢查無重大結構隱憂，且您能接受 16 年屋齡的維護預期，這是一筆值得入手的資產。
問與答
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李宜靜(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-854870
訂閱：0 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
鶯歌買房仲介 李宜靜 0955854870
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