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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬
- 參考單價：203.21 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
柴圍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：10.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.58 坪
- 土地面積：568.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農業設施
- 形式/類型：其它/ 農業設施
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小、礁溪國小、礁溪國中、吳沙國中
鄰近公園：湯圍溝溫泉公園、礁溪公園
生活機能：傳統早市、礁溪溫泉夜市
附近交通：礁溪火車站、礁溪轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小、礁溪國小、礁溪國中、吳沙國中
鄰近公園：湯圍溝溫泉公園、礁溪公園
生活機能：傳統早市、礁溪溫泉夜市
附近交通：礁溪火車站、礁溪轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅推薦特定需求者，不建議作為一般自住房產入手。
主要理由：
- 法規與用途的考量：此物件雖為「新房子」，但性質為「農業設施」。這意味著您無法在此設籍，也無法享受住宅貸款優惠。如果您是尋求溫泉度假的第二居，或是熱愛農業體驗的 hobby farmer，這會是一個具備新度的選擇；但若是為了家庭長期居住或子女就學，此物件並不合適。
- 價格與價值：參考單價近 203 萬/坪，在農業設施類別中屬於高單價。您需要考量的是，支付這筆預算是否值得。雖然位置優越（礁溪溫泉區），但未來轉手的流動性可能低於一般住宅，且受農業法規保護力度不如住宅，投資風險需自行評估。
- 坪數與空間：10.58 坪的基礎面積（不含車位）較小，適合單身、兩人世界或小家庭週末小憩。若期望有較大的農耕空間或家族聚會空間，此坪數可能顯得不足。
總結而言，若您的資金足以支付 2,150 萬總價，且買進目的是為了「週末農場體驗」或「溫泉區度假」，此物件新穎且地段佳，具備收藏價值。但若您是尋找「永久住宅」或「保值性最高」的標的，則建議重新考慮一般住宅類別的物件。
問與答
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李浴彬/遠淑芳(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0911-861332
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經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351952號
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