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市中心新宿住辦大樓.太平洋百貨.廟東商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：23.62 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
豐勢路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.51 坪
- 附屬建物面積：1.88 坪
- 共同使用：20.53 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評分：適合特定需求者，非通用型首選
購買建議：值得考慮，但需視個人用途而定。
主要理由如下：
- 地理位置優勢明顯：此物件最大的賣點在於「廟東商圈」與「太平洋百貨」的雙重加持。對於習慣在豐原市中心活動的買家，生活機能與交通動線極為便利，且該區域人潮穩定，有助於資產保值。
- 空間與單價具吸引力：57.92 坪的大坪數搭配雙面採光，在同地段競爭對手中具有競爭優勢。若考量投資報酬率，此類住辦大樓的租金收益通常優於純住宅，適合有出租規劃者。
- 須注意屋齡與隱形成本：27 年的屋齡是主要扣分項，建議購屋前務必確認大樓的修繕基金狀況及漏水情形。此外，由於不包含車位，您在購買後需額外預算停車成本，且需確認周邊停車格是否容易取得，這會影響長期居住舒適度。
- 貸款與轉手考量：由於老屋與住辦性質，若您計畫貸款，請先與銀行確認貸款成數與年限。未來若考慮轉手，建議保留原始格局優勢，吸引尋求辦公或工作室用途的買家。
總結：如果您是尋求「自住兼工作室」或「長期收租投資」，且能接受老屋與無車位的不便，此物件在高性價比與核心地段上值得買進。若您是追求純住宅寧靜環境、新成屋且必須自備車位者，則建議謹慎評估或尋找其他選項。
問與答
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