公益商圈文心森林公園  南屯買屋 / 南屯買房 - 五期公益全新整棟電梯透套台中買房達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15500 萬
參考單價：88.06 萬/坪
地址：台中市南屯區大昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 43房(室) 1廳 43衛
總坪數：176.02 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立東興國小,市立大業國中
鄰近公園：東興公園,文心森林公園
生活機能：大墩黃昏市場
附近交通：G10水安宮
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於純投資型不動產，並不適合一般家庭自住。

是否值得購買： 如果您是具備雄厚資本的投資客，尋求長期被動收入與資產配置，此物件值得考慮，但需謹慎評估管理與法規風險；若您是為了自住或資金有限，則不建議購買。

主要理由：

地段與品質： 位於台中精華區，且為新屋，具備良好的保值性與出租競爭力。
投報率與成本： 年收租 580 萬，相對總價而言投報率約 3.7%，雖非極高，但新屋租金漲幅潛力可期。
風險警示： 最關鍵的隱憂在於「住家用」登記與實際多戶出租（類似宿舍/套房）之用途衝突，這可能涉及法規違反或消防安檢問題，建議在簽約前務必確認相關權狀與使用執照是否符合規定。此外，整棟 43 戶的管理規模龐大，需確認是否有專業管委會或房仲公司代管，以解決租戶眾多帶來的管理麻煩。

問與答

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陳湘婷(仲介，收取服務費)

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