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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：787 萬
- 參考單價：11.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
至學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：67.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43 坪
- 土地面積：67.12 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但需產能」的製造業買方來說，值得考慮但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與現況佳：位在大寮區產業軸線上，交通便利且新穎，對於即時進駐生產很有幫助。
- 核心風險在土地性質：標示為「農地」是最大變數。買方必須確認是否已取得工廠登記證，並了解該筆土地是否有「農地變工業用地」的具體計畫與成功率。若僅是現行農地工廠使用，未來可能面臨法律或稅務風險。
- 建議行動：若您不介意初期可能需面對土地分區變更的繁瑣程序，或您有自行申請變更的專業知識，此物件具備投資與自用潛力。建議務必在簽約前，委託專業人士確認土地法規適用性與稅賦差異，以保障自身權益。
問與答
劉姐廠房土地
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