房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群，非一般自住首選

此物件對於尋求極高空間利用率或投資收租的買家具有吸引力，但若是一般年輕家庭或追求舒適度的買家，則需三思。

主要理由如下：

老屋風險與貸款門檻：46 年的屋齡是最大隱憂，銀行對老屋核貸成數可能較低，且未來可能面臨較高的整修維護成本，建議預留 300 至 500 萬的整修基金。
居住舒適度存疑：總坪數僅 36 坪卻規劃 7 間臥室，平均單間房舍極窄，長期居住體驗可能不如設計合理的中小型透天。
商業登記影響：商用登記雖具獲利彈性，但會提高持有稅金並限制貸款條件，且生活環境可能不如純住宅區寧靜。
價格與潛力：雖有降價優惠，但考慮到無車位及老屋折舊，建議在議價時進一步要求將部分整修費用折抵房價。

總結：如果您是為了子女就近入學、需要大量空間接待親友，或是打算利用一樓經營事業，此物件值得安排看屋確認格局與結構安全性；反之，若以舒適自居為主，建議尋找屋齡較新的物件。

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