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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
468 萬
438 萬 - 參考單價：12.58 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富都新城
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：34.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.29 坪
- 附屬建物面積：2.29 坪
- 共同使用：3.24 坪
- 土地面積：15.28 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需謹慎考慮，適合格局需求明確者。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價換大格局」以及「全室翻新」的優勢，對於剛置產首購族或是預算有限但需要三房的家庭來說，性價比相當不錯。然而，買家必須將重點放在屋齡與增建合法性的調查上。
首先，四十年屋齡屬於老舊大樓，除需確認是否有整建或重建計畫外，銀行對高屋齡建物的貸款成數可能會較低，請務必先至銀行確認貸款條件。其次，廣告中提及的「頂樓增建」與「鐵皮結構」極具風險，若屬違章建築，不僅面臨被裁罰或拆除風險，亦可能導致產權糾紛或無法過戶。此外，文案中地址區劃（中山區）與資料不符的錯誤，顯示中介資訊可能有疏失，建議簽約前仔細核對地政謄本。
結論： 如果您能接受爬樓梯、確認增建部分無法律風險且銀行評估通過，這是一筆高 CP 值的交易；反之，若您重視房屋保值性與未來轉手便利性，建議尋求屋齡較新的物件。
問與答
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胡星凱(仲介，收取服務費)
暱稱：胡星凱 阿凱/阿星
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-377340
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經紀業名稱: 講義堂仲介經紀股份有限公司
證號: (111)登字第428221號
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