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基隆房地首選 御花園獨棟別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.71 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御花園
- 格局： 3房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：90.51 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B2~4樓 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：建德國小 建德國中
生活機能：果菜市場
附近交通：1815客運 501公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
鄰近學校：建德國小 建德國中
生活機能：果菜市場
附近交通：1815客運 501公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於基隆安樂區的御花園獨棟別墅，對於「以自住為主、重視空間與學區」的購屋者來說，是值得列入考慮的标的。其最大的賣點在於以約 2780 萬的價格換取了近一層樓 (90.51 坪) 的空間加上獨立車位，在基隆市場屬於高 CP 值之選。且鄰近建德雙學區的優勢，能直接解決子女就學需求。
然而，購買此物件前務必確認自身需求與長期負擔能力。首先，B2 至 4 樓的格局若無電梯配置，對於有長輩居住的家庭可能會造成不便，且需特別檢查地下室是否有受潮或漏水痕跡。其次，每月 3000 元的管理費是一筆固定的持有心態成本，建議確認該費用涵蓋的社區維護項目是否實質價值相符。
綜合而言，若您擁有大家庭成員、需要大空間進行多元活動，且能接受多層樓的垂直動線，此物件非常適合您；若您的主要考量為投資保值或偏好電梯住宅，則建議再斟酌比較。
問與答
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證號: (112)登字第443598號
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