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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1380 萬 - 參考單價：34.51 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.99 坪
- 土地面積：23.6 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得購買，但需做好翻新預算與車位規劃。
此物件位於台南北區核心地段，生活便利性與學區資源是其最大賣點，且邊間透天 40 坪擁有 4 房的格局，對於多人口家庭來說相當實用。然而，45 年的屋齡與無車位是兩項顯著缺點，這意味著您除了購屋款項外，必須預留一筆可观的「整修預算」來處理老屋問題，並需自行解決停車難題。
若您願意將此屋視為「可改造的基礎資產」，並能接受較高的單價換取極佳的地理位置，這是一筆具長期持有價值的標的；若對房屋新舊程度敏感或對停車需求極高，則建議再斟酌考量。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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