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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1580 萬
1380 萬 - 參考單價:34.51 萬/坪
- 地址:
台南市
北區
西門路四段
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:39.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:39.99 坪
- 土地面積:23.6 坪
- 樓別/樓高: B1~4樓 / 4樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
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房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議:值得購買,但需做好翻新預算與車位規劃。
此物件位於台南北區核心地段,生活便利性與學區資源是其最大賣點,且邊間透天 40 坪擁有 4 房的格局,對於多人口家庭來說相當實用。然而,45 年的屋齡與無車位是兩項顯著缺點,這意味著您除了購屋款項外,必須預留一筆可观的「整修預算」來處理老屋問題,並需自行解決停車難題。
若您願意將此屋視為「可改造的基礎資產」,並能接受較高的單價換取極佳的地理位置,這是一筆具長期持有價值的標的;若對房屋新舊程度敏感或對停車需求極高,則建議再斟酌考量。
問與答
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