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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：35.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
宣化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.69 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 土地面積：7.76 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：不建議作為「長期自住」首選，僅適合特定投資或短期過渡需求。
主要理由如下： 第一，居住品質堪慮。在總坪數不到 26.5 坪的空間內強行塞入 4 間房、2 廳 2 衛，每間房間面積將極度壓縮，生活機能會受到嚴重限制，長期自住體驗會較差。
第二，資訊真實性存疑。Listing 標題寫「前鎮透天」，但地址與資料顯示為「三民區公寓」，此類基本資訊矛盾需先釐清，以免後續產權或法律問題。
第三，金融風險較高。41 年屋齡的老公寓在銀行估價與貸款成數上容易受限，可能增加自備款壓力。若您具備投資屬性（如作為學生房出租），且經實地確認結構安全與產權清晰，則可考慮；若為家庭自住，建議提高坪數預算或縮減房間數量以換取居住品質。
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