淡水輕軌捷運淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 宏盛稀有永久景觀戶溫馨2+1房車淡水房仲專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1355 萬 (含車位價)
參考單價：30.9 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏盛新世界
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.38 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：21.32 坪
車位坪數：11.05 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2369 元/月
鄰近學校：天生國小、正德國中、淡江高中、海洋技術學院
鄰近公園：公司田溪步道
生活機能：家樂福、全聯、美麗新影城
附近交通：輕軌濱海沙崙站、沙崙路一段公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期自住，投資需審慎評估

主要理由：

自住優勢明顯： 此物件最大的亮點在於「交通便利性」與「生活機能」。對於在台北工作但尋求較低居住成本的家庭，或對孩子教育有需求的家庭而言，輕軌站與學校的動線非常順暢。
產品力穩定： 宏盛建設品牌與完善的公共設施（如泳池、KTV），能提供高品質的居住體驗，且 2+1 房格局具備彈性，適應不同家庭階段的變化。
風險提示： 單價 30.9 萬/坪包含車位雖具吸引力，但淡海區域供給量大，未來轉手增值速度可能不如台北本區快速。建議買房者優先以「住得好不好」為核心考量，而非短期投資獲利。若能確認景觀確實永久無虞，則此物件是淡海區域相當理想的自住房產。

建議您安排實體看屋，特別是在不同時段確認景觀與採光情況，並仔細比對周邊同區物件的成交行情後再行決定。

問與答

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淡水房仲專家

李瑞麒(仲介，收取服務費)

暱稱：李瑞麒

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房仲電話：0983-269012

訂閱：2 (加入)

淡水沙崙江南加盟店

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