民富國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓民富竹光學區㊝靚亮大三✚1房附車位-祐通華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.45 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祐通華廈
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.8 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：8.63 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民富國小•竹光國中
鄰近公園：長和公園•民富公園
生活機能：北門市場•新竹市中正市場•新竹果菜市場
附近交通：台鐵新竹車站•新竹客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別是對於重視生活機能與空間的家庭型購屋者。

此物件在地理位置上具有極高的競爭力，位於北區核心生活圈，鄰近雙學區市場與大眾運輸節點，對於子女就學或通勤需求非常友善。總價控制在 1,400 萬左右卻能提供市中心大坪數三房格局，且包含車位，性價比優異。社區規模小、管理費低也增加了居住成本優勢。

然而，購屋前必須正視「32 年屋齡」帶來的潛在影響，建議優先確認銀行對於該建物的貸款成數與年限評估，以確保財務規劃無虞。此外，機械車位的使用便利性需親自體驗或確認近期維護狀況。若您能接受老屋的特性並尋求市區高實用率住宅，這是一個值得入手的標的；若追求極新穎的設施或高流動性投資，則需斟酌。

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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