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【中彰房地男神】彰馬路廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1660 萬
- 參考單價：144.98 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰馬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：11.45 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：124.09 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買：
建議謹慎評估，此物件並非適合一般家庭長期居住的「住家」選擇，但對特定需求者仍有投資價值。
主要理由：
- 性價比考量： 11.45 坪僅 1660 萬的總價，單價近 145 萬/坪，價格已接近一般住宅甚至更高，但空間坪效極低（8 房空間極小），對於追求居住寬敞度的買方來說性價比偏低。
- 法規與法律風險： 廠房改作住宅（廠住合一）需特別注意稅務與居住合法性問題，購買前務必確認房屋稅籍與法規是否允許長期居住，避免後續麻煩。
- 適用對象明確： 若您購買目的是為了公司登記、小型工作室、或短期投資收租，且能接受老舊建築的維護成本與較低的轉手流動性，此物件因交通便利與價格（相對核心區）尚可，仍具參考價值。反之，若以純家庭自住為目標，不建議作為首選。
問與答
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