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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13976 萬
- 參考單價：33.19 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：421.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：370 坪
- 土地面積：421.12 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 若您有設廠、倉儲或企業投資需求，此物件值得列入考慮；但若作為自住房產購置，則不適合。
主要理由：
- 性價比與空間優勢：總坪數超過 400 坪且為大面寬設計，在同等價位中能提供較高的規劃彈性，非常適合中小型製造業或物流業者擴充使用。
- 交通與地緣性：位於南區新孝路，緊鄰台南市區並連結安平工業區，兼具交通便利與產業聚落優勢，利於營運效率。
- 專業服務支持：透過賣方提供的資訊顯示，其專營土地分區變更及工廠登記諮詢，對於初涉購置廠房的買家而言，能提供額外的專業協助，降低交易後的法律風險。
總結： 這是一筆適合「生產力使用」的資產投資，建議在簽約前務必由專業律師或產權顧問進一步確認土地使用強度與工廠登記資格，以確保符合長期營運規劃。
問與答
劉姐廠房土地
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