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寶山開心農莊 竹科社區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：5.01 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
寶山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：496.84 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：496.84 坪
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人資格與需求而定（高風險適合特定族群）
此物件對於「一般購屋者」而言風險較高，但對於「符合農民身分之收藏或自用需求者」則具備價格優勢。主要理由如下：
- 法律資格是關鍵門檻：廣告雖提及「社區大樓」，但登記用途為「農舍」。這意味著您必須確認自身是否符合購買與使用農舍的法定資格（如自耕農身分），否則將面臨無法產權移轉或無法居住的重大風險。
- 性價比極高但有代價：每坪僅約五萬的價格在新竹地區相當罕見，這通常代表該物業在流動性或法律限制上有代價。若您需要的是穩定的居住資產且需頻繁買賣，此物件並非最佳選擇；若為長期持有或家族傳承則值得考慮。
- 實用性需再確認：建議現場考察「建物坪數」與「土地面積」的比例，確認實際可用居住空間是否達預期，並確認無車位配套下停車解決之道。
結論： 若您不具備農舍購置資格，請直接放棄此標的；若符合資格且能接受較長持有週期與維護成本，可視為高性價比的投資選擇，但建議務必諮詢專業地政士厘清法律細節後再行簽約。
問與答
竹科社區大樓
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暱稱：許湘芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-588586
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經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司
證號: (113)登字第465264號
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