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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4600 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.78 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清澄蓮苑
- 總坪數：76.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.64 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：21.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這個物件位於蘆洲光榮路，地理位置與生活機能確實十分優越，鄰近捷運站與忠義國小，對於重視通勤與教育環境的家庭而言，吸引力十足。然而，作為購屋者，您必須特別注意其**「產權用途為商業用」**这一關鍵資訊。
雖然售屋說明中強調「適合大家庭居住」，但商業標的通常無法辦理戶籍登記，這意味著如果您是為了子女入學設籍或申請教育補助，此物件可能無法滿足需求。此外，商業用不動產的貸款條件通常較住宅嚴格，且總價 4600 萬的門檻相對較高。
是否值得購買？
建議：視需求而定。
- 值得購買的情況：若您主要考量投資收租、無須設籍（例如已另有住宅）、或預算受限但需要大空間作為工作室/家族聚會處，此物件的高坪效與好地段相當具有價值。
- 建議猶豫的情況：若您必須設籍以符合學區需求，或是對貸款成數與年限有較高依賴（希望採購住宅標的），此物件的商業屬性會帶來較多的法律與財務風險，建議優先尋找純住宅標的。
請務必在簽約前確認屋主的實際使用情況與產權細節，並諮詢相關金融與法律專業意見。
問與答
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證號: (91)登字第001930號
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